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Zoom sur l’état de lieux

Zoom sur l’état de lieux

Lors de l’entrée et de la sortie d’un logement locatif, un dossier formel appelé « état des lieux » doit être établi. Il s’agit d’une obligation légale pour toute location de résidence principale, et son but est de protéger à la fois le locataire et le propriétaire en cas de litige sur des dommages qui auraient pu survenir pendant la location. Dans ce paquet, nous expliquerons pourquoi il est utile d’avoir un rapport d’état et fournirons quelques conseils sur la façon de modifier correctement le fichier.

Que se passe-t-il exactement à ce stade ? A quoi cela servirait-il ?

Au début comme à la fin d’une location, il est d’usage de remplir un état des lieux. Depuis 2016, les deux actes peuvent être exécutés sur le même document tant que les deux parties sont correctement séparées. Une description détaillée des luminaires, des appareils électroménagers et de l’état général d’une maison, du sol au plafond, est incluse dans «l’état des lieux». En cas de besoin, pensez à en savoir plus sur ce site pour plus d’infos. Pour toute location meublée ou non meublée servant de résidence principale au locataire, un état des lieux écrit de l’état du bien doit être échangé entre le propriétaire et le locataire tant à la remise qu’à la restitution des clés. Il n’est pas nécessaire de procéder à une évaluation de l’état avant une location saisonnière ou à court terme. Cependant, ce plan d’action est toujours recommandé. En effet, ce registre peut répertorier toutes les anomalies au bénéfice tant du locataire que du propriétaire en cas de sinistre.

Alors pourquoi faire le point si ce n’est pas nécessaire ?

Si le bien locatif est destiné à être la résidence principale du locataire, le rapport sur l’état des lieux est exigé par la loi et constitue donc un document juridique très important. Une caution ou caution est versée par le locataire au début de la location. Cette somme est détenue par le propriétaire et restituée au locataire lors de la remise des clés si le bien est rendu dans le même état qu’à l’arrivée du locataire. Il est possible pour toutes les parties impliquées de rester en sécurité à l’aide d’un rapport de situation rédigé. Si l’état de la propriété de sortie n’est pas tel que décrit dans le contrat d’entrée, le propriétaire a le droit de demander une indemnisation pour les dommages ou une réduction du montant des frais de nettoyage sur présentation d’une facture détaillée. De plus, le locataire a le droit de contester toute accusation de dommages faite par le propriétaire lors du départ du locataire en indiquant l’état de la propriété à l’entrée comme preuve que les dommages sont antérieurs à l’occupation du locataire.

Comment faites-vous une visite approfondie au début et à la fin d’une location ?

Si vous devez rédiger un état des lieux, il est préférable d’utiliser un modèle pour vous guider, car ce document doit respecter une loi qui en précise les détails. Les conditions d’entrée et de sortie peuvent figurer dans le même document, mais il est indispensable de les distinguer les unes des autres. De plus, le locataire et le propriétaire doivent parapher et dater chaque page de l’affidavit de condition avant qu’il ne soit valide. La rédaction des deux états de choses sur des papiers distincts mais identiques est recommandée pour une meilleure lisibilité et pour faciliter la comparaison entre les deux brouillons. Après signature, le locataire et le propriétaire doivent conserver une copie de l’inventaire et du rapport d’état.

Choisir l’installation solaire de votre maison en fonction du modèle

energie solaire

Pour de nombreux propriétaires de maison, investir dans l’installation d’un système de production d’électricité solaire constitue une opération financière intelligente. Pour trouver la meilleure offre de kits solaires pour une maison, il faut mettre l’accent sur les modèles les plus appropriés à vos besoins.

Le kit solaire photovoltaïque

Le modèle d’installation solaire qu’on retrouve le plus sur le toit des maisons, c’est le kit solaire photovoltaïque. Constitué de cellules photovoltaïques, ce modèle permet de produire du courant électrique quand il est percuté par les rayons du soleil. Sur le marché, les modèles de kit solaire photovoltaïque se décomposent en deux grandes catégories.

Il y a le kit solaire monocristallin plus performant et à prix accessible qui est constitué d’un seul cristal de silicium. Ensuite, on compte le kit solaire polycristallin plus abordable et moins performant que le premier. Comme son nom l’indique, il est composé de nombreux cristaux de silicium.

La plupart des kits solaires installés dans les maisons sont soit fixés par-dessus la toiture (surimposition), soit encastrés dans la toiture (intégration au bâti). Également, il existe des modèles de kits solaires photovoltaïques positionnables au sol ou au mur. Ils sont avantageux pour la simplicité avec laquelle on peut les installer et pour leur tarif abordable.

Sur le marché, la majorité des kits solaires sont monofaces. Toutefois, depuis quelques années, se développe le kit solaire biface qui permet d’appliquer l’effet d’albédo.

Le kit solaire thermique

Pour choisir l’installation solaire de votre maison, vous pouvez aussi miser sur le modèle de kit solaire thermique. Ce type de système sera principalement destiné à la production d’eau chaude de chauffage ou d’eau chaude sanitaire (ECS). Autrement appelé chauffe-eau solaire, le kit solaire thermique embarque un circuit parcouru par un fluide caloporteur ou de l’eau de chauffage.

Dans la première option, l’ensoleillement permet de chauffer, en premier, le fluide caloporteur qui est, ensuite, expédié vers un ballon d’eau chaude. Ainsi, il peut transmettre sa chaleur au circuit d’eau chaude sanitaire ou d’eau de chauffage.

Dans la seconde option, l’eau de chauffage circule à travers des conduits exposés directement aux rayons du soleil. L’avantage de ce modèle de kit solaire, c’est qu’il peut subvenir, en été, à tous les besoins d’une habitation en matière d’eau chaude.

Toutefois, en période de basses températures, les kits solaires thermiques sont presque limités en performance ou même inutiles. Pour davantage de puissance, il faudra alors installer un chauffage d’appoint qui prendra le relais en période de froid. Selon les technologies de chauffe-eau solaire, le prix va de 4000 jusqu’à 10 000€.

Le kit solaire hybride et aérovoltaïque

Sur le marché, les modèles de kit solaire hybride et aérovoltaïque permettent de combiner dans un même système, la production d’électricité et de chaleur. On relève le kit PV/T eau qui associe fourniture d’électricité photovoltaïque et fourniture d’eau chaude.

On a également le kit PV/T air qui génère de l’électricité et de l’air chaud. La particularité de ce type d’installation solaire domestique, c’est qu’il est composé à l’avant de cellules photovoltaïques et à l’arrière de capteurs thermiques.

Il offre ainsi divers avantages, notamment la possibilité de réaliser d’importantes économies d’énergies. Ces modèles permettent aussi de subvenir partiellement aux besoins en électricité et en chauffage dans une maison. Quand les kits photovoltaïques sont exposés au soleil, leurs températures peuvent s’accroître et atteindre les 80°C. Vous pouvez éviter cette surchauffe grâce aux capteurs thermiques et l’efficacité du dispositif sera ainsi maintenue en dépit des températures élevées. Le prix d’une installation hybride ou aérovoltaïque de 3 kWc est proposé entre 11 000 et 15 000€.

En résumé, pour tout type de besoins à domicile, vous pouvez trouver facilement le modèle de kit solaire adapté. Il suffit de prendre en compte d’autres facteurs comme la puissance, le coefficient de température, le coût de la main-d’œuvre, etc.

L’évolution des besoins en eau dans le monde

L'évolution des besoins en eau dans le monde

Une population qui ne cesse de s’agrandir, un secteur agricole qui est de plus en plus gourmand, et une demande en énergie de plus en plus explosive, comment voulez-vous que nos réserves en eau soient encore suffisantes ? C’est impossible. Et si cela continue, comme l’affirmation de l’ONU, nos besoins en eau vont encore doubler à l’horizon de 2030 alors que l’eau disponible est de plus en plus faible.  

Une population de plus en plus nombreuse

Si actuellement la population sur Terre est d’environ 7 milliards, notre planète va accueillir jusqu’à 8,5 milliards d’êtres humains en 2030  et entre 9 à 10 milliards en 2050. Et puisqu’il y a plus de monde, les besoins sont donc plus importants. Pour subvenir aux besoins de toutes ces personnes, certains pays du monde seront obligés de consommer de l’eau non potable, pire de l’eau polluée si aucune mesure n’est prise face à ce problème.

Or, comme les journaux internationaux le diffusent sur nos chaînes télévisées, il y a déjà des millions de personnes qui souffrent de pénurie hydrique ou de manque d’eau comme en Chine, en Inde, au Nigéria et en Afrique. En France, par exemple, pour ne pas avoir à consommer de l’eau polluée, 20 % des ménages utilisent de la carafe filtrante qui n’est même pas efficace pour cela.

La meilleure solution pour faire profiter sa famille d’une eau plus pure et plus saine est de choisir les purificateurs d’eau LaVie. Ces dispositifs sont destinés pour traiter l’eau de votre robinet en seulement 20 minutes et vous permettre de ne pas gaspiller l’eau. De plus, c’est une solution zéro déchet plastique et performant qui vous garantit 100 % des oligoéléments préservés.

Une agriculture trop gourmande et des besoins alimentaires plus importants

Mais il n’y a pas que cela. Ces besoins accrus en eau sont aussi la conséquence indirecte de la demande en eau dans l’agriculture. C’est le secteur d’activités le plus gourmand en eau. Il représente à lui seul 70 % de l’ensemble de la consommation en matière d’eau. Les 20 % sont destinés à l’industrie et seuls 10 % sont faits pour les besoins domestiques dont la consommation journalière.

Si rien n’est fait, il se peut que des populations ne souffrent pas que du manque d’eau, mais également d’une mal nourrie. L’on assiste à une grande différence sur nos habitudes alimentaires. Si d’un côté, de nouveaux modes de consommation apparaissent : une forte demande en viande et en produits laitiers surtout dans les pays émergents où le niveau de vie augmente, et dans un pays sous-développé, l’on voit des femmes et des enfants qui tombent gravement malades et qui meurent à cause de la consommation de l’eau polluée ou du manque d’eau.

Or, une hausse en production de viande évoque souvent des besoins en eau très élevés. Il est bon de noter pour produire 1 kg de viande, il vous faut 15 500 litres d’eau.

Un réchauffement climatique de plus en plus grave

Outre tous ces problèmes qui virent jusqu’à une éventuelle pénurie d’eau dans le monde, il y a aussi la question du réchauffement climatique qui attire l’attention de tous. En effet, selon les recherches, le réchauffement climatique dû à la pollution atmosphérique d’origine humaine est de 0,5 °C et devra atteindre 1,5 °C à 2 °C d’ici 2100.

Or, cette montée des températures accélère le cycle de l’eau. Les glaciers se fondent et le niveau des océans monte. Ce dernier pourrait atteindre 13 cm à 68 cm d’ici 2050. Bref, le réchauffement climatique est à l’origine :

  • Des inondations ;
  • Des tempêtes ;
  • Des sécheresses plus longues et plus intenses ;
  • Des périodes de canicules plus longues et plus fréquentes ;
  • Des tempêtes, des ouragans, des tornades, des typhons, des cyclones, etc.

Comment faire une rénovation de cuisine réussite ?

Renovation_cuisine

Que vous souhaitez rénover votre cuisine entière ou installer de nouveaux espaces de rangements, ce projet peut paraître extrêmement stressant. D’ailleurs, il demande, dans la majorité des cas, énormément d’énergie et de temps. Pour cela et afin d’assurer un projet de rénovation de cuisine réussie, il est important de bien tout organiser et de connaître les points clés de réussite au préalable.

N’hésitez pas à lire cet article pour découvrir les meilleures astuces de réussite d’un tel projet.

Faire un état des lieux global

Avant d’entamer votre projet de rénovation cuisine Paris, il est indispensable d’examiner la totalité du projet et de dresser l’état des lieux. Cette étape consiste à lister les différents éléments que vous souhaitez remplacer, voire les placards rustiques ou les murs défraîchis. Par ailleurs, en examinant l’état de votre pièce, vous pouvez déterminer plus facilement la nouvelle organisation que vous envisagez donner à votre cuisine. Ainsi, cette étape est indispensable pour prendre des décisions quant aux achats que vous allez effectuer, par exemple un nouvel appareil électroménager, et par conséquent pour estimer un budget pour votre rénovation cuisine Paris.

Vérifier l’installation électrique

Certes, toute cuisine est composée de divers appareils électroménagers, et le bon fonctionnement de ces derniers dépend directement de l’électricité. De ce fait, pour assurer un projet de rénovation réussi, n’hésitez pas à examiner le tableau électrique de votre habitation afin de déterminer si sa capacité électrique peut effectivement supporter les nouvelles installations d’appareils ou le changement d’éclairage que vous envisagez faire. Dans ce contexte, il est recommandé de vérifier le niveau de consommation électrique des nouveaux équipements.

Cette vérification est également une opportunité pour s’assurer que votre installation électrique respecte bien les normes existantes.

Repeindre les murs de la cuisine

Peindre les murs de sa cuisine est une manière simple pour changer l’aspect de la pièce entière, qu’il s’agisse du carrelage ou d’une nouvelle couleur de peinture. L’important durant cette étape est de choisir une teinte complémentaire à vos meubles. S’il s’agisse d’un mur carrelé, il est recommandé de poncer la totalité de la surface avant de commencer la peinture. Toutefois, il est important de noter qu’il existe différents types de peinture conçus pour chaque type de surface.

Repenser aux rangements

Un autre aspect important à prendre en considération lors d’un projet de rénovation cuisine est le rangement. D’ailleurs, durant un projet pareil, il est convenable de réorganiser sa cuisine dans le but d’avoir plus d’espace de circulation. De ce fait, pensez à organiser votre cuisine en vous assurant que tous les éléments nécessaires à votre quotidien seront à votre portée . Pareillement pour les appareils, et pour optimiser votre espace et faciliter votre vie, n’hésitez pas à placer celles nécessaires proches de vous. Ainsi, vous pouvez par exemple opter pour un meuble haut réservé pour la vaisselle et un autre meuble sous évier. De même, pensez à intégrer des meubles ou des tiroirs qui peuvent contenir plusieurs casseroles. 

Ajouter des accessoires à votre cuisine

Si vous cherchez à rénover votre cuisine, sachez que des simples accessoires peuvent facilement transformer l’aspect de la pièce vers le meilleur. Il est possible ainsi d’opter pour des nouveaux luminaires qui contribueront à la création d’une ambiance chaleureuse dans la pièce. Par ailleurs, plusieurs personnes choisissent d’y mettre des plantes à suspendre pour enjoliver leurs cuisines. Une autre option simple est d’installer des étagères qui disposent de jolis objets, voire une barre sur la crédence ou des nouvelles poignées complémentaires aux meubles ou à la peinture.

La lettre de résiliation d’un bail

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