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Catégorie - Immobilier

3 points essentiels à connaitre avant d’acheter une maison ou un appartement

3 points essentiels à connaitre avant d’acheter une maison ou un appartement

L’achat d’une maison ou d’un appartement est l’une des décisions les plus importantes de votre vie. Il ne s’agit pas seulement d’argent que vous allez dépenser, mais aussi de souvenirs que vous y ferez.

Avant d’acheter un bien immobilier, il y a beaucoup de choses que vous devez prendre en compte. Vous devez vous assurer que vous pourrez trouver le bon type de propriété en accord avec votre capacité financière. Vous pouvez demander l’aide à un courtier et passer par un conseiller immobilier.

1 – Faire étudier sa capacité d’endettement

Avant toutes recherches immobilières, ilest préférable de faire étudier votre capacité d’endettement pour votre projet d’achat immobilier maison ou appartement. Il est fortement conseillé de prendre attache avec un courtier immobilier (ou votre conseiller financier bancaire) qui s’assurera avec attention que votre projet d’acquisition est en adéquation avec vos revenus, prêts en cours ou tout autres remboursements impactant le fameux taux d’endettement maximum de 35% au moment où cet article est rédigé (Juin 2022).

Un courtier immobilier vous aidera à connaitre précisément votre budget maximal qui permettra de savoir sur quel type de maison ou appartement vous pourrez vos recherches.

 2-Passer par un professionnel de l’immobilier ou en direct particulier ?

. Passer par un particulier pour sa future acquisition :

Afin d’éviter de payer une commission d’agence immobilière, seulement 40%des acquéreurs passent directement de particuliers à particuliers. Les commissions d’agences n’étant pas encore encadrées, leurs pourcentages d’honoraires peuvent varier du simple au triple entre 3% pour les conseillers immobiliers et 9% pour les agences physiques. Passer en direct est forcément une option envisageable mais elle n’est pas sans risque et surtout pour des primo accédant n’ayant encore jamais eu d’expérience dans le domaine. Une chose importante si vous passer en direct propriétaire est de demander tous les documents obligatoires avant passage chez le notaire.

.Faire appel à un professionnel immobilier pour son achat :

Passer par un professionnel immobilier Claye Souilly expérimenté peut-être d’une grande aide et sera garant de votre tranquillité. Il peut vous aider à trouver une propriété qui correspondra à vos critères, à votre budget et vous donner des conseils sur ce que vous devriez considérer avant de l’acheter comme par exemple :

  • l’emplacement avec: la proximité des transports en commun, des écoles, des commerces, tout ce qui peut vous faciliter la vie.
  • être très transparent en vous fournissant tous les diagnostiques immobiliers.
  • si copropriété vous montrez les 3 derniers PV d’assemblée générale et le montant des appels de charges.
  • également le conseiller immobilier se chargera d’établir les dossiers vendeurs / acquéreurs qui seront remis au notaire pour signature compromis et acte authentique.
  • un état des lieux sera réalisé quelques jours avant ou le jour même de la signature de l’acte final.

3 – Trouver le bon conseiller immobilier

Un conseiller immobilier est une personne essentielle à avoir dans votre projet lorsque vous cherchez à acheter ou à vendre une propriété. Il vous aideratant sur les aspects juridiques, les éventuelles négociations et les formalités administratives.

La première étape consiste à trouver le bon. Il y a beaucoup de choses que vous devriez considérer avant de prendre une décision. Voici quelques questions qui peuvent vous aider :

. Quelle genre d’expérience a-t’il?

Au cœur de chaque transaction immobilière se trouve très souvent un professionnel de l’immobilier. Il est important de trouver quelqu’un qui comprendra vos besoins spécifiques et ciblera votre recherche afin de ne pas vous faire perdre du temps.

Vous devez également tenir compte de sa disponibilité, son engagement et de sa réactivité. Très souvent les agents immobiliers issus du système classique (agences immobilière physiques) depuis des décennies n’ont pas compris et réussi à s’adapter aux nouvelles technologies et reste sur leurs acquis.C’est pourquoi un jeune dans le métier sera forcément beaucoup plus sensible à ce que l’on appel aujourd’hui l’immobilier 2.0 voir 3.0 avec des visites virtuelles et des photos professionnels et non prisent avec un téléphone portable par exemple.

Ne le jugé pas que sur les ventes qu’il a réalisées récemment mais plutôt sur l’honnêteté de son discours et sur les actions qu’il vous met à disposition.

En résumé :

Commencez par faire réaliser une pré-étude de financement avant toutes recherches immobilières car sans cela vous allez perdre du temps et surtout risquez de passer à côté de biens potentiellement intéressants faute de pouvoir vous positionner rapidement.

Pour plus de sérénité, travaillez avec un professionnel immobilier Claye Souilly qui en plus de maitriser tous les aspects juridiques du métier, est sensible à vos attentes en vous présentant des biens qui correspondront en majorité à vos critères. Il est essentiel de travailler en toute transparence avec lui afin d’avancer ensemble.

 

Agents immobiliers : des accompagnements essentiels pour les futurs propriétaires

agent immobilier

L’achat d’un bien immobilier constitue toujours une opération délicate, car le marché est semé d’embûches. Que ce soit pour acquérir un logement ou pour réaliser un investissement locatif, il est ainsi important de se faire accompagner. Heureusement, il existe des enseignes spécialisées qui permettent de devenir propriétaire en toute quiétude.

Véritables dénicheurs d’opportunités

Effectuer les recherches soi-même pour acquérir une résidence principale neuve est une tâche ardue qui nécessite du temps et beaucoup d’énergie. Par ailleurs, prospecter des biens immobiliers implique aussi un certain savoir-faire qui n’est pas à la portée de tous. Ainsi, pour les non-initiés, le risque de réaliser une mauvaise opération est extrêmement élevé. Pour cela, il est donc préférable d’être assisté par un professionnel en la matière. En effet, ces derniers sont spécialement formés et ont l’expérience nécessaire pour dénicher les perles rares pour leurs clients. Leur réseau et leurs connaissances de leurs zones géographiques de prédilection facilitent aussi l’identification des actifs de qualité. Un agent immobilier analysera d’abord le profil de l’acheteur et sera à l’écoute de ses moindres besoins. Cela lui permettra de trouver la propriété qui correspondra à ses attentes et surtout à son budget.

Le fait de contacter un promoteur de logements neufs à venir en Ile de France sera également gage de sécurité. Avec les pièges et les malversations qui peuvent subsister, autant être assistés par quelqu’un à l’œil averti, sachant quels sont les points à vérifier avant d’acheter une transaction. Il aura aussi toutes les données de référence concernant les prix qui s’appliquent sur le marché. Cela lui permet ainsi de déterminer si un bien est surestimé et d’entamer les négociations si c’est le cas. Plusieurs types de contrôle sont également réalisés en amont, portant notamment sur la fiabilité du vendeur et surtout sur celle de la construction.

Assistance tout au long des procédures

Un agent immobilier de qualité ne se contente pas seulement de dénicher le bon programme pour ses clients. Il sera présent aux côtés de ces derniers jusqu’à la remise des clés, si toutefois l’affaire est conclue. Son intervention peut s’étendre à la réalisation des procédures administratives. Les professionnels du secteur peuvent notamment rédiger les contrats de vente sous seing privé. Cela offre de la sérénité aux propriétaires qui seront sûrs d’habiter une demeure légalement en règle. Les éventuels litiges n’auront donc pas lieu d’être si toutes les procédures sont bien suivies correctement.

Les accompagnements peuvent aller encore plus loin. Pour des logements neufs, il existe une période de garantie durant laquelle l’expert reste à disposition de ses clients. C’est surtout durant cette phase de post-acquisition que l’on voit si le constructeur va utiliser des matériaux de qualité et respecter toutes les normes pour bâtir l’immeuble. Des services de gestion sont également fournis pour assurer l’administration du bien lorsque le propriétaire n’a pas les capacités de s’en occuper lui-même. Cela passe par la recherche des locataires ou la gestion des relations avec la copropriété. Pour obtenir toutes ces prestations auprès d’un seul interlocuteur, il est nécessaire de bien choisir son agence.Rendez-vous ici pour voir.

L’usage d’un écran en agence immobilière

L’usage d’un écran en agence immobilière

Pour faire simple, un affichage dynamique sur écran que ce soit sur vitrine ou en intérieur est actuellement l’outil de communication populaire dans le domaine immobilier. En effet, les agences immobilières font usage de ce dernier pour la diffusion de leurs services en temps réels. C’est aussi un excellent support pour diffuser les offres de l’agence. Les visiteurs peuvent voir au premier coup d’œil un aperçu de ce que propose l’agence et savoir si cela leur convient ou pas.

Les raisons d’avoir un affichage dynamique

Il existe plusieurs raisons de mettre un ecran agence immobilière. La première est celle de diffuser des annonces immobilières actuelles en temps réel. C’est un moyen plus que simple. Il suffit d’avoir un bon logiciel de gestion de bien immobilier et le tour est joué. Avec ce genre de logiciel, l’encodage se fait de manière automatique. De plus, cela permet à l’agence immobilière de gagner du temps. Gagner du temps dans l’immobilier, c’est gagner de l’argent également. Pourquoi ? Parce qu’il est plus facile avec l’affichage dynamique de faire le triage au niveau des annonces, de la mise en page, des impressions à faire autrefois et ainsi de suite. Un autre point important à noter est qu’il s’agit d’une démarche écologique qui limite les impressions. C’est aussi un gain d’espace parce qu’il n’est plus question d’affiches stables. Il est question d’exposer les biens immobiliers par le biais d’un écran. L’écran permet d’afficher les offres, les promotions, les annonces, mais aussi les avis clients pour rassurer les futurs clients. L’affichage dynamique permet également d’associer les réseaux sociaux ainsi que site web à l’agence immobilière physique.

Le choix de l’affichage dynamique pour une agence immobilière

Le choix d’un ecran agence immobilière demande quelques réflexions. Ainsi donc pour se démarquer il y a nécessité d’un écran géant. Les agences ont le choix d’installer un totem horizontal ou vertical, un écran en fixation murale ou encore un écran suspendu selon leur conception. Pour les critères de choix, vient en premier la question de la dimension de l’écran. Ce dernier si possible peut être installé dans la vitrine de l’agence immobilière, à l’entrée et ainsi de suite. Il faut prendre en compte la surface demandée, car cette dernière permet d’orienter le choix vers un écran LED ou un écran LCD. Pour ceux qui veulent un petit format de 32 à 75 pouces, il vaut mieux opter pour un écran LCD. Au-delà de ce petit format, il vaut mieux se tourner vers un écran LED, car cette technologie propose de la haute luminosité.

La question de la luminosité de l’écran

La luminosité est importante. Elle doit être prise en compte en fonction de l’orientation de la vitrine de l’agence immobilière. Il faut avoir un rendu ultra lumineux pour que l’écran soit visible en plein soleil ou dans une ambiance un peu sombre. En bref, il faut que ce soit éclairé pour que les clients puissent observer l’écran. Le conseil des professionnels en la matière est de se tourner vers une luminosité de plus de 4000 candelas. Les autres critères à ne pas oublier sont le contraste et la résolution de l’écran. Il faut prendre en compte ces petits détails pour bénéficier de la visibilité exceptionnelle qu’offre l’affichage dynamique pour une agence immobilière.

Vendre une maison rapidement : découvrez nos astuces

Vendre une maison rapidement : découvrez nos astuces

La solution idéale pour de nombreux vendeurs de maisons est de rechercher un agent immobilier, mais un coup d’œil aux frais de commission et vous pouvez tourner dans l’autre sens. Travailler avec un agent immobilier peut vous coûter plus de 10 000 $. Mais quand vous êtes de retour à la case départ, en cherchant “comment vendre ma maison” sur Google pour la cinquantième fois, il n’y a pas lieu de se décourager. Vendre une maison rapidement et de manière indépendante fait définitivement partie de vos compétences, tant que vous connaissez les étapes à suivre.

Créez votre annonce

Si que votre maison est prête pour la photo durant la vente maison Flayosc, la prochaine chose que vous devez faire est de rassembler des photos professionnelles de chaque partie de votre maison. Les photos sont peut-être la partie la plus importante de votre annonce.

Nous vous recommandons de travailler avec des photographes professionnels pour de meilleurs résultats. Cependant, si vous voulez faire du bricolage, assurez-vous simplement d’utiliser un appareil photo de haute qualité et d’apporter autant de lumière naturelle que possible dans la pièce lorsque vous prenez des photos.

Une fois que vous avez terminé avec la photographie, rédigez une description convaincante et concise de votre maison. L’utilisation de mots-clés peut vous aider à optimiser l’optimisation de vos annonces pour les moteurs de recherche, afin qu’elles touchent plus de personnes.

Vendre la maison avec l’aide d’un agent immobilier

L’embauche d’un agent immobilier est souvent la première chose qui vient à l’esprit lors de la vente maison Flayosc. Certains pensent même que c’est le moyen le plus rapide de vendre la maison. Un agent agira comme intermédiaire entre le vendeur et l’acheteur et s’occupera de tout – planifier les visites, créer votre annonce et commercialiser la propriété.

Alors que certains pensent que vendre une maison sans agent les désavantage en étant une tâche risquée et chronophage, ce n’est pas toujours le cas. En fait, il est possible de vendre une maison rapidement sans agent immobilier, et c’est largement pratiqué – n’importe qui peut acheter ou vendre une maison en privé.

Il existe deux options pour vendre une maison sans agent immobilier. Tout d’abord, vous pouvez essayer de le vendre vous-même, ce qui est coûteux, chronophage et généralement stressant. Alternativement, vous pouvez le vendre à une société d’achat immobilier, ce qui signifie une marge bénéficiaire légèrement inférieure, mais une expérience sans tracas et un remboursement du montant total à peu près immédiatement.

Organisez une journée portes ouvertes à thème

Tirez parti de la stratégie classique des portes ouvertes, mais rendez-la un million de fois plus mémorable et amusante en y ajoutant un thème. Lors du choix d’un thème, gardez à l’esprit l’acheteur idéal de la maison. Par exemple, si vous souhaitez attirer la génération Y, un thème d’émission de télévision populaire serait un excellent moyen d’intéresser et d’exciter votre public cible.

En faisant quelque chose de simple, comme apporter une machine à expresso ou accrocher une pinata dans le jardin, vous pourriez multiplier le trafic des portes ouvertes et augmenter la valeur perçue de la maison. Les participants associeront un bon moment à votre maison, ce qui créera un lien émotionnel plus fort avec les acheteurs potentiels. Si votre maison est particulièrement bien équipée pour accueillir des rassemblements sociaux, cette idée est particulièrement efficace. Si votre maison est petite ou compartimentée, cette idée peut être moins efficace.

Les 5 W de l’achat d’une table en verre

Les 5 W de l'achat d'une table en verre

Vous avez toujours admiré l’élégance simple d’une table en verre, mais vous vous demandez peut-être si une table en verre convient à votre maison ou si vous devriez vous en tenir à une table en bois plus traditionnelle.

Vous avez probablement entendu parler des cinq W : qui, quoi, quand, où et pourquoi. Répondre à ces questions peut vous donner tous les faits dont vous avez besoin sur les tables en verre et vous aider à prendre la bonne décision d’achat.

1. Qui

L’avantage des tables en verre est que leur style est intemporel, elles peuvent donc fonctionner dans n’importe quelle maison avec n’importe quel type de décor. Les gens de tous âges et préférences de style intègrent des tables en verre dans leurs maisons.

Cependant, si vous avez de jeunes enfants ou des animaux de compagnie énergiques, vous voudrez peut-être éviter les tables en verre pour le moment. Les enfants peuvent laisser tomber des objets sur la table en verre ou la heurter, la faisant s’écailler ou même se briser. Il y a aussi un petit risque que votre table se brise si elle glisse de sa fondation. Cela peut présenter un risque pour la sécurité de vos enfants.

2. Quoi

Les tables en verre existent en plusieurs variétés. Vous pouvez choisir du verre de différentes tailles et épaisseurs. Vous pouvez également choisir du verre dans des couleurs comme le gris ou le bronze.

Sans aucun doute, les tables en verre les plus sûres sont en verre trempé. Le verre trempé refroidit plus rapidement que le verre ordinaire, créant une structure de verre plus solide. Le verre trempé est moins susceptible de se briser que le verre ordinaire. De plus, le verre ordinaire peut se briser en morceaux tranchants, mettant en danger les membres de votre famille et vos amis. Le verre trempé se brise en petits morceaux qui ne risquent pas de blesser des personnes.

Les tables en verre se présentent sous différentes formes, notamment ovales, rectangulaires et carrées, et différentes formes offrent différents avantages.

Par exemple, si vous souhaitez utiliser votre table en verre comme table à manger, une table carrée créera un sentiment d’équilibre, avec un espace égal pour chaque convive. Les tables rondes permettent à chaque convive de voir tous les autres convives à table, offrant de meilleures opportunités de conversation. Les tables rondes manquent également de coins pointus qui pourraient poser un risque pour la sécurité. Choisissez la forme qui convient le mieux à vos besoins et à votre style.

Pour rendre votre table en verre encore plus élégante, pensez à la gravure sur verre. Un designer peut personnaliser votre table en verre avec une belle œuvre d’art. Il ou elle peut graver un nom, un logo, une image ou une bordure dans votre tableau.

En plus de personnaliser le verre, vous pouvez également personnaliser la base de votre table. Il existe de nombreuses options pour la base au-delà des pieds droits traditionnels. Les options incluent un poteau simple, des pieds incurvés, un piédestal, des tréteaux doubles ou un cylindre conique.

3. Quand

La fréquence de nettoyage dépend de votre table particulière. Certaines tables nécessitent un nettoyage une fois par jour ou plus, tandis que d’autres n’ont besoin d’être nettoyées que tous les quelques jours. Nettoyez votre table dès que vous voyez des empreintes digitales ou des traînées dans le verre.

Pour nettoyer, essuyez simplement la table avec un chiffon sec. Vaporisez la table avec de l’eau, puis essuyez-la à nouveau. S’il est toujours sale, vous pouvez essayer un nettoyant pour vitres ou un mélange à parts égales de vinaigre et d’eau. Si le chiffon laisse de la saleté et de la poussière, essayez d’essuyer la table avec un journal.

4. Où

Votre table en verre peut accentuer à peu près n’importe quelle pièce de votre maison. Elle pourra être installée dans votre salle à manger comme table à manger ou dans votre salon comme table basse. Vous pouvez même l’utiliser comme bureau ou table d’appoint décorative.

Si vous aimez le look d’une table en verre mais que vous souhaitez conserver votre table ou votre bureau en bois, vous pouvez placer un plateau en verre sur votre pièce en bois. Cela ajoutera un nouveau look à votre table tout en la protégeant des rayures et autres dommages.

5. Pourquoi

Si vous ne savez toujours pas si vous devriez acheter une table en verre, considérez ces raisons :

C’est toujours à la mode. L’aspect clair et étincelant du verre est toujours une victoire. Vous économiserez de l’argent car vous n’aurez pas besoin d’échanger votre table en verre pour un look plus contemporain.

C’est polyvalent. Les tables en verre s’adaptent à tous les schémas de décoration. Lorsque vous êtes prêt à mettre à jour votre maison, vous pouvez facilement changer d’autres meubles ou décors et laisser votre table en verre en place. Ou, vous pouvez déplacer votre table en verre dans une autre pièce.

C’est facile à déplacer. Les tables en verre sont légères et compactes, ce qui facilite leur déplacement d’une pièce à l’autre.

Il donne l’impression que les pièces sont spacieuses. La transparence et la clarté du verre donnent à une pièce un aspect plus grand et plus propre.

C’est propre. Contrairement aux autres matériaux de table, les tables en verre ne piègent pas les bactéries à l’intérieur.

Il attire la lumière. La lumière naturelle peut éclairer votre espace et améliorer votre humeur.

Si vous cherchez un nouveau meuble, une table en verre peut être un choix beau et élégant. Appelez artisan vitrier paris pour en savoir plus sur notre vaste sélection de tables en verre.

Ce qu’il faut savoir avant de changer de syndic

changer de syndic

Avant de procéder à un changement de syndic de copropriété, il est nécessaire que vous sachiez la différence entre les types de syndic. Chacun vous procure des avantages considérables. Certains représentent une solution rassurante, tandis que d’autres sont gages d’économie et de proximité. Voyez plus de détails à travers les lignes qui suivent.  Lire la suite

C’est quoi un placement immobilier ?

qu’est-ce qu’un placement immobilier

La pierre fait partie des placements préférés des Français. En effet, le placement immobilier consiste à acquérir un bien dans un but d’épargne pour en tirer un revenu. Il existe différents types de placement répondant à un besoin différent. De ce fait, il est nécessaire de s’interroger sur ses propres objectifs. Lire la suite