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Catégorie - Immobilier

Chercher un bien à louer : pourquoi passer par une agence immobilière ?

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Aujourd’hui, grâce à internet et aux différentes plateformes connectées, il devient plus facile de trouver une maison à louer. Mais le marché immobilier est vaste en plus de comporter certains pièges. Voilà pourquoi il est nécessaire de passer par une agence immobilière pour trouver un bien correspondant à ses aspirations.

Faire appel à une agence immobilière pour plus de tranquillité

L’objectif de tout locataire, c’est de rechercher un bien immobilier correspondant à son budget. Une agence immobilière peut justement intervenir dans ce sens en trouvant rapidement une maison adaptée tout aussi bien à ses besoins qu’à ses envies. Et grâce à son grand réseau de propriétaires, elle est en mesure de proposer plusieurs choix de logement aux nécessiteux. Ces derniers pourront être tranquilles et effectuer leurs activités quotidiennes sans perdre du temps dans la recherche d’un bien. Bien entendu, elle prend le temps de discuter avec les locataires pour définir exactement ce qu’il recherche. Effectivement, il arrive qu’ils ne sachent pas très bien ce qu’ils veulent. Les conseils et les accompagnements d’une agence immobilière seront donc d’une grande aide.

En plus, c’est elle qui se charge d’organiser les visites peu importe leur nombre. D’ailleurs, c’est totalement gratuit et sans engagement, contrairement à des visites organisées par des particuliers ou les propriétaires eux-mêmes. Il faut savoir qu’une agence immobilière est une experte de l’immobilier et connaît donc toutes les lois qui régissent la location maison. Les futurs locataires n’auront donc rien à craindre des vices et des arnaques dans les contrats de location. Enfin, la sécurité est l’un des avantages de faire appel à un professionnel de l’immobilier. Une agence assure, en effet, quelques garanties lors de la signature d’un contrat. Par exemple, elle doit intervenir en cas de fuite d’eau si les locataires ne sont pas responsables.

Bien choisir son agence immobilière pour louer un bien adapté

À l’évidence, le savoir-faire d’un professionnel compte beaucoup dans la recherche et la location d’un bien. De ce fait, avant de faire appel à une agence immobilière Metz, il faut s’assurer que celle-ci est capable de répondre à ses besoins. Il s’avère donc nécessaire de considérer quelques critères au moment de faire son choix. Le premier est la proximité de l’agence en question. Effectivement, l’idéal est de collaborer avec un expert qui est proche de soi. Cela limiterait sans doute les frais divers. En outre, le nombre d’années d’expérience compte énormément. Il indique le niveau d’expertise d’une agence immobilière.

Ce n’est pas tout, une bonne agence est aussi en mesure de proposer une prestation sur-mesure. Les locataires devront, autrement dit, bénéficier d’un service personnalisé en fonction de leur budget et de leur besoin. Par ailleurs, il est vivement recommandé de faire confiance à une agence membre d’un réseau immobilier. De cette façon, elle pourra trouver en très peu de temps des logements à louer et adaptés au portefeuille des locataires. Enfin, il ne faut pas oublier de se renseigner sur la réputation des professionnels à qui on fait confiance. Les meilleures agences immobilières font généralement parler d’elles dans une ville ou dans une région.

Liquider la maison dans un temps rapide

Liquider la maison dans un temps rapide

Si vous voulez vendre votre bien immobilier, vous avez deux solutions : passer par une agence, ou vendre son bien tout seul. Ici, le but est de vendre dans le plus bref délai, voici les démarches avec les deux options en même temps.

Consulter les offres sur le net

Dès que vous entrez dans le domaine de l’immobilier, la première chose à faire est de faire quelques recherches en ligne sur la situation du business immobilier en ce moment. Alors, d’après les recherches que nous avons faites, on a constaté que les ventes des biens sont en mode croissante en ce moment. Alors, votre annonce sera une perte de temps si personne ne les remarque. Sachez que vous avez des plateformes en ligne qui vous ouvrent leurs portes afin que vous puissiez y poster vos annonces de vente appartement Aix en Provence. Le but est que les gens dans d’autres régions puissent visiter et avoir accès à votre annonce. Mais pour que le projet accélère, il va falloir collaborer avec une agence immobilière.

Que peut faire cette agence pour vous ?

Sachez qu’il y a des agents immobiliers qui font du bon travail. Et d’autres qui ne font que prendre quelques photos de votre immeuble, les poster à gauche et à droite, et il n’y a plus de suite. Ce que vous allez faire dans une agence est de leur promettre que vous allez juste poster l’annonce dans cette agence et seulement chez eux, mais vous allez leur donner un deadline pour vendre votre bien. En même temps, ils n’auront pas de feu vert sur cette annonce, puisqu’ils n’ont pas le droit de la mettre dans plusieurs agences. Vous allez leur donner deux ou trois mois et si en dépassant ce délai, l’agence n’arrive pas à vendre, vous changez de partenaire. Après ces conditions, vous allez voir que l’agent sera très motivé. Tout de même, ne laissez pas tout entre les mains de votre agence.

Fixer le prix de l’immeuble

Une fois que vous savez dans quelle agence vous allez travailler, fixer le prix de l’appartement. Sachez qu’il y a des plateformes immobilières qui disposent d’un simulateur de prix d’un bien. Vous allez avoir le prix de l’immeuble comme le vôtre dans votre région. Vous allez aussi avoir le cours de la vente immobilière de cette année. Vous allez avoir une liste de toutes les suggestions des travaux à faire suite à l’évaluation faite par les diagnostiqueurs immobiliers. Ces derniers font également partie des partenaires d’une agence immobilière. Et d’ailleurs, la loi stipule que toutes les maisons mises en vente devront passer par un diagnostic immobilier. Vous allez aussi recevoir une liste des acheteurs potentiels de votre immobilier. Vous avez aussi le prix qui a été acté chez le notaire 6 mois à l’avance. Le but est que vous ayez une idée du prix de votre maison.

Enfin, l’organisation de visite devrait être organisée. Et si l’agent ne travaille pas les week-ends et les jours fériés, vous oui, alors vous laissez la maison s’ouvrir à une visite.

Comment financer votre projet immobilier à Salon de Provence ?

Comment financer votre projet immobilier à Salon de Provence ?

Si vous souhaitez acheter un immobilier à Salon de Provence, il faut commencer par réfléchir au financement de cet achat. Pour financer votre projet immobilier à Salon de Provence, vous pouvez faire confiance à votre apport personnel. Mais quand cet apport est insuffisant, il vous est possible de vous retourner vers des aides financières ou aussi vers des crédits immobiliers.

L’apport personnel pour financer un projet immobilier à Salon de Provence

Votre apport personnel est le premier financement de votre projet immobilier Salon de Provence. C’est l’argent que vous possédez déjà à dépenser pour payer une partie de l’achat de l’immobilier. Un apport personnel dépend de vos économies. Il faut donc calculer à combien s’élève votre argent personnel. Par la suite, il faut calculer vos besoins au quotidien sur le moyen et long terme. En effet, il ne faut pas claquer toutes vos économies sur l’achat d’un immobilier. Il faut penser à un minimum d’épargne de précaution pour vos besoins et urgences futurs. Si vous avez donc fait de grandes économies au cours de votre vie, le financement de l’achat peut se faire en grande partie avec. Dans le cas contraire, il faut trouver d’autres solutions supplémentaires pour financer l’autre partie de la somme nécessaire.

Les aides financières pour financer un projet immobilier à Salon de Provence

Parmi les autres solutions pour financer votre projet d’achat immobilier, il y a les aides financières. Vous devez voir si vous avez le droit à une ou plusieurs aides financières. N’ignorez pas les aides gratuites ou peu coûteuses qu’on vous propose lors de votre achat de bien immobilier. Ainsi, vous allez minimiser le coût de vos dépenses dans votre projet. Il existe plusieurs dispositifs en place qui permettent d’aider une personne à acquérir un immobilier Salon de Provence. Il en est ainsi de PTZ Plus. C’est un dispositif d’emprunt gratuit pour toutes personnes qui veulent acheter leurs premiers biens immobiliers. Il en est de même de la CAF, de l’aide du crédit proposé par le 1% logement, du plan d’épargne logement, etc. Vous avez largement le choix pour vous faire aider en matière d’achat de bien immobilier. Il suffit d’étudier votre situation pour savoir si vous avez droit ou non à ces aides. Quand vous remplissez les conditions nécessaires aux aides, vous pouvez vous faire financier partiellement ou totalement votre projet immobilier.

Les crédits immobiliers pour financer un projet immobilier à Salon de Provence

Il arrive que vous deviez passer par les crédits immobiliers pour vous en sortir dans le financement de votre projet. À noter que les crédits immobiliers doivent être les dernières solutions pour compléter la somme qu’il vous faut. Quand vous allez souscrire un crédit immobilier, il faut tenir compte de certains points. Il en est ainsi de la mensualité adaptée à votre situation. Mieux vaut prendre une durée limitée dans le temps, de très courtes durées à 20 ans au maximum pour ne pas faire exploser son coût. Il en est de même du taux du prêt. Comparez les banques et leurs taux. N’oubliez pas de souscrire une assurance emprunteur pour votre prêt. Ainsi, vous allez assurer le risque de non-remboursement de la somme empruntée pour votre immobilier Salon de Provence.

Vente d’un bien immobilier : les meilleurs moyens de réussir son projet

Vente d’un bien immobilier : les meilleurs moyens de réussir son projet

Comme tout type de projet dans le secteur immobilier, la vente d’une maison exige une préparation minutieuse. Il est important de considérer chaque détail afin de mettre toutes les chances de son côté. Cet article apporte quelques conseils essentiels pour garantir le succès du projet. Mais la solution la plus sûre consiste à contacter une agence spécialisée.

Quelques conseils essentiels pour bien vendre

Pour vendre un bien dans les meilleures conditions, il est essentiel de considérer quelques critères. Ainsi, avant la concrétisation du projet, il faut penser à réaliser des diagnostics immobiliers obligatoires. Cette opération doit être effectuée par un diagnostiqueur certifié. Elle a pour but de faire un état des lieux de la propriété et déceler des dysfonctionnements. C’est essentiel afin d’être transparent avec le potentiel acquéreur. De plus, les documents fournis protègent aussi bien le vendeur que l’acheteur. Puis, pour attirer les acheteurs, il est essentiel de mettre en valeur le bien immobilier. D’abord, il faut que les photos dans l’annonce donnent envie aux potentiels acheteurs de venir visiter la maison.

Ensuite, une habitation bien décorée et agencée attire aussi l’attention. Toutefois, il est important de ne pas la surcharger de meubles et d’éviter les décorations trop personnelles. Une maison bien aménagée peut aussi donner l’impression d’avoir une pièce plus spacieuse et lumineuse. Pour donner un ton harmonieux, il ne faut pas hésiter à jouer avec les couleurs. Pour terminer, il est conseillé d’éviter de cacher les défauts pouvant exister sur son bien. L’honnêteté peut, en effet,être un gage de confiance. Par contre, révéler tous les défauts peut engendrer des problèmes surtout s’ils s’apparentent à un vice caché.

Solliciter la présence d’une agence immobilière

Réaliser ce genre de projet par ses propres moyens n’est pas une chose facile. De plus, pour conclure les transactions immobilières, il est essentiel de mettre en place des techniques spécifiques. En plus, divers paramètres sont à considérer pour bien préparer ce projet et garantir sa réussite. Le meilleur moyen pour y parvenir est de recourir à une agence immobilière. Cela procure de nombreux avantages considérables pour le vendeur. D’abord, les documents administratifs sur un bien immobilier sont nombreux. Ils doivent être au complet afin de pouvoir le vendre. Mais constituer les documents demande généralement un temps considérable. Ainsi, la présence de l’agence est indispensable, car elle prend tout en charge.

Ensuite, elle a en sa disposition les moyens et les ressources nécessaires pour réaliser des évaluations sur les cours des prix sur le marché. De plus, avec ses expériences et son professionnalisme, elle effectue une estimation juste du bien. De ce fait, contacter une agence pour réaliser une estimation immobilière à Paris est un choix important. D’autant plus que sans avoir les connaissances idéales, les gens ont tendance à surévaluer leur bien. Ce qui peut décourager les potentiels acheteurs et retarder la mise en vente du bien. L’agence est aussi la mieux placée pour mener à bien une négociation immobilière. Elle gère quotidiennement différentes opérations immobilières lui permettant d’assurer la réussite du projet.

Les meilleurs conseils pour louer un appartement à Aix-en-Provence

Les meilleurs conseils pour louer un appartement à Aix-en-Provence

Lorsqu’on est à la recherche d’un appartement, on peut faire quelques erreurs. Certains détails peuvent échapper à sa vigilance. Pour ne pas regretter son choix, il vaut mieux se faire accompagner pour trouver des offres qui en valent vraiment la peine.

Les erreurs à ne pas faire

Pour trouver le bon appartement, il y a quelques erreurs à éviter. Certaines personnes se fient aux photos utilisées pour la promotion de l’appartement. Ce qui n’est pas une excellente idée. En effet, ces images sont réalisées de manière à ne montrer que les bons côtés de l’appartement. En décidant de visiter ce dernier, on peut découvrir ses défauts. Ainsi, même s’il est fatigant de visiter des appartements plusieurs fois, il faut prendre le temps pour le faire. En plus de la visite, il est essentiel de bien s’informer. Parmi les informations importantes, il y a la date de construction de l’immeuble dans lequel le bien est situé. Aussi, si celui-ci a déjà subi une rénovation. On doit également être sûr que l’appartement respecte bien les normes.

Quand il faut rechercher un bien à louer, on ne doit pas seulement se focaliser sur celui-ci. Effectivement, il est aussi nécessaire de se renseigner sur le quartier. Cela permettra de savoir si le secteur est desservi par les transports en commun. Un détail important si on s’en sert pour aller travailler. Cela permettra aussi d’avoir une idée de la sécurité des environs. Ainsi, même s’il s’agit d’un beau quartier, il faut aller au-delà de ce qu’on voit. Une autre erreur à éviter, ne pas poser des questions. Même si on fait confiance au propriétaire, il est primordial de le questionner sur les informations qu’on souhaite obtenir. Aussi, que ce soit pour investir ou pour louer, le plus pratique est de choisir parmi les agences immobilières à Aix-en-Provence si on veut dénicher un appartement dans cette région.

Bien sélectionner son agence immobilière

Quand on souhaite investir en immobilier ou trouver une maison où habiter, il est tout à fait normal de vouloir de l’aide. La plupart des gens pensent que toutes les agences immobilières se ressemblent étant donné que les services qu’elles proposent sont à peu près les mêmes. Cependant, il est de mise de tenir compte de certains critères pour éviter de faire le mauvais choix. Pour bénéficier d’un service personnalisé, l’idéal est de collaborer avec une agence spécialisée dans le type de bien à louer. Sinon, il est crucial de tenir compte de son expérience dans le domaine.

En tant que loueur ou investisseur, il est également essentiel de comparer les agences immobilières. Pour cela, il faut se renseigner au niveau des coûts, des avis clients ou encore du nombre de transactions réalisées. Tout cela constitue des points qui vont permettre de déterminer si l’agence est performante ou non. Pour trouver des offres d’appartements à louer sur Aix-en-Provence, il est aussi bénéfique d’opter pour une agence qui connaît très bien cette région. Ainsi, celui-ci pourra proposer le type d’appartement et le quartier qui correspondent réellement aux attentes de son client.

Investir dans l’immobilier avec un petit budget

Investir dans l’immobilier avec un petit budget

Vous souhaitez réaliser un investissement intelligent et rentable tout en dépensant le moins possible ? Il existe divers moyens de se lancer dans l’immobilier avec un budget modeste. Par exemple, vous pouvez acquérir un logement comme habitation principale ou bien à louer, pour réaliser un investissement locatif. À travers cet article, découvrez quels sont les meilleurs projets immobiliers adaptés à votre situation financière.

Tournez-vous vers l’immobilier de prestige

Investir dans l’immobilier avec un petit budget ne veut sûrement pas dire que tout doit être fait à la légère. Au contraire, vous devez faire attention à toutes les démarches à suivre pour assurer la réussite de votre projet. C’est pourquoi il est très recommandé de se fier à un promoteur haut de gamme. Ce professionnel s’occupe de vous suggérer le programme qui convient à vos exigences, et il gère les travaux du début à la fin. Vous avez le choix entre divers types de bien, en fonction de votre budget :

  • Un appartement ou un studio à 2, 3, 4, 5 ou 6 pièces ;
  • Un duplex ou un triplex ;
  • Une maison ;
  • Etc. 

Si vous souhaitez faire louer un bien immobilier, il est primordial de choisir un emplacement attractif. Par exemple, vous pouvez choisir l’Île-de-France où vous pouvez acquérir un logement neufde luxe avec de nombreux atouts. 

Privilégiez le crowdfunding

Il s’agit d’un financement participatif qui permet d’investir dans l’immobilier avec un budget modeste. Vous pouvez vous lancer dans ce projet sans recourir à une banque ou une société de prêt pour obtenir un emprunt. Le système de crowdfunding se base sur l’addition de petites participations pour obtenir finalement un capital important. Celui-ci va permettre de mettre en place un projet de construction immobilier. Une fois l’immeuble construit, les participants ont le choix entre :

  • Mettre le bien en vente ;
  • Mettre le bien en location. 

Chacun récupère son capital initial, avec les intérêts déterminés dans le contrat de base. À noter que ce type de système peut générer jusqu’à 10 % de rentabilité, à condition de faire une étude de marché minutieuse. 

Préférez l’investissement locatif

Avec votre petit budget, vous pouvez devenir propriétaired’un bien immobilier et le mettre en location. Vous pouvez avoir recours à un prêt bancaire pour acquérir le bien. Les loyers que vous toucherez vont contribuer à rembourser votre crédit. Sachez qu’il existe plusieurs régimes que vous pouvez choisir en investissement locatif, dont :

  • La location nue, qui fait référence à une maison ou un appartement non meublé(e). Le bail pour ce type de location est plus long et moins souple, et la rotation des locataires est donc plus rare. Par ailleurs, l’investissement de départ est limité au prix du bien immobilier, car vous n’avez pas à vous occuper des meubles ;
  • La location par le biais du dispositif Pinel. Cette loi vous permet de profiter de nombreux avantages, la réduction d’impôt entre autres. Cette réduction peut atteindre jusqu’à 21 % du prix du bien. Vous pouvez investir en loi Pinel dans les zones éligibles ;
  • Une location en meublé non professionnel. Dans ce cas précis, vous adoptez le statut de LMNP, qui fait référence à un investissement géré. Pour ce faire, vous faites l’acquisition d’une chambre au sein d’un service de résidence. Ce bien immobilier est alors géré et exploité par une société de gestion spécialisée avec qui vous concluez un bail commercial. Assurez-vous de respecter la réglementation correspondante, qui veut que chaque pièce soit équipée conformément à son utilisation ;
  • Etc. 

Faîtes l’acquisition de parts dans une SCPI

Acquérir une part d’action représente une excellente solution pour investir à moindre coût. SCPI renvoie à Société Civile de Placement Immobilier. Vous pouvez acheter des parts d’action au sein de certaines entreprises avec un minimum de 200 €. Soulignons que les revenus que vous obtiendrez dépendent de votre capital de placement. Vous pouvez également réaliser un investissement dans une SCPI à partir d’un prêt immobilier. Ce type de stratégie présente un rendement intéressant sur une période de 5 ans. En plus, la société s’occupe de toutes les démarches prenantes :

  • Achat du bien immobilier ;
  • Recherche de locataires pour la résidence ;
  • Formalités administratives ;
  • Etc. 

Investissez dans une place de parking ou dans des caves

Les logements ne sont pas les seuls biens où vous pouvez investir dans l’immobilier. Les places de parking sont par exemple des biens accessibles pour un budget limité. Le prix d’un parking se situe généralement autour de 8 000 € à 32 000 €. L’avantage est que ce type de bien est facile à gérer et comporte moins de charges. Il en est de même pour les caves, qui sont très prisées pour servir d’espace de stockage. Le prix dépend de leur superficie. 

Nous avons fait le tour des investissements immobiliers à réaliser avec un petit budget. Choisissez le programme le plus avantageux afin d’en tirer le maximum de profit.

Ce qu’il faut savoir sur le marché de l’immobilier parisien

Ce qu’il faut savoir sur le marché de l’immobilier parisien

Le marché de l’immobilier de luxe continue de croître, attirant les acheteurs français et étrangers. Les volumes de vente restent élevés et les prix dans le premier cas continuent d’augmenter. Un nombre croissant d’agences spécialisées dans l’immobilier de luxe parisien répondent à la demande croissante dans ce secteur. Un regard sur les tendances du marché immobilier parisien

Bien-être et qualité de vie à Paris

Avec plus de 2 millions d’habitants à Paris et 12 millions en Ile-de-France, la ville et sa banlieue attirent une population de plus en plus dynamique. La forte demande de logements à Paris est due aux nombreux avantages de la ville.

Considérée comme l’une des plus belles villes du monde, Paris abrite des monuments emblématiques, d’innombrables jardins, des musées et des théâtres. Quelque 50 millions de touristes visitent la capitale chaque année. Le plus grand nombre de visiteurs étrangers vient des États-Unis, suivis du Royaume-Uni, de l’Allemagne et de la Chine.

Paris compte également le plus grand nombre d’étudiants de toutes les villes françaises, attirés par ses excellentes écoles, ses universités et ses opportunités de carrière. Alors il ne faut pas hésiter à recourir à une agence immobilière comme https://www.agencessaintferdinand.com/ afin de bénéficier d’un accompagnement et d’avoir une meilleure visibilité de la valeur du bien.

L’ancien et le nouveau marché immobilier de Paris

D’après les données du notaire du Grand Paris, les prix des logements dans l’agglomération ont augmenté d’environ 25% en cinq ans. Cette explosion des prix est principalement liée à une pénurie de logements dans le centre et l’ouest de la ville, ce qui oblige les Parisiens à se déplacer vers des zones plus abordables.

Suivant le dernier baromètre LPI-SeLoger, dans 55 communes, il est en moyenne 10% plus cher d’acheter du neuf. L’effet inverse peut être observé dans certaines régions, notamment là où le marché de l’ancien est plus actif. Par exemple, à Pantin, dans le département de la Seine-Saint-Denis, le prix du mètre carré pour une maison neuve est de 4 515 euros, contre 5 783 euros pour une maison ancienne.

Pourquoi acheter une résidence principale à Paris ?

L’achat d’une résidence principale à Paris présente des avantages. La propriété est certes importante, mais il ne faut pas être propriétaire à tout prix. Dans la capitale, il peut être intéressant d’acheter un bien avec des travaux pour le transformer à son image sans payer un prix élevé afin de trouver des opportunités. Alors, il convient d’estimer un appartement au 17ème arrondissement de Paris, par exemple, afin de savoir le prix immobilier Paris 17.

Le calcul des coûts de construction et la vérification de l’état du bâtiment sont particulièrement importants pour distinguer les bonnes opportunités des projets risqués. En faisant appel à un expert, on évite les mauvaises surprises. Dans tous les cas, l’achat d’un bien immobilier à Paris est un investissement important que l’on peut transmettre à ses enfants.

Faut-il acheter un bien immobilier dans la capitale en vue de le mettre en location ?

De nombreux investisseurs n’hésitent pas à louer leurs appartements en LMNP afin de monétiser le bien qu’ils ont acheté et de faire face à la hausse des prix de l’immobilier. Les investissements locatifs à Paris et en Île-de-France sont idéaux car la capitale continuera d’attirer les gens. Les entreprises se délocalisent, les zones sont rénovées et les réseaux de transport sont étendus. Les investisseurs cherchent à tirer parti de ce changement, en acquérant des biens à des prix plus bas qu’à Paris et en réalisant des plus-values à la revente.

Recourir à un conseiller en gestion de patrimoine, une bonne idée ?

Recourir à un conseiller en gestion de patrimoine, une bonne idée ?

Les raisons de faire appel à un conseiller en gestion de patrimoine s’avèrent nombreuses. Cela peut concerner par exemple un investissement dans la pierre ou bien le moyen idéal de placer son argent. Afin de réussir son projet, il vaut mieux s’adresser dans un cabinet gestion de patrimoine pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé. Il s’agit de l’un des meilleurs moyens à découvrir pour pouvoir faire évoluer ses investissements. Mais avant d’aller plus loin, voici ce qu’on entend par la gestion de patrimoine.

Qu’est-ce que la gestion de patrimoine ?

De manière générale, il s’agit d’une organisation permettant de faire fructifier des actifs en fonction d’objectifs, de besoins et de contraintes. Force est de constater que plusieurs personnes ne connaissent pas l’importance de cette prestation ni les opérations qui s’y déroulent. C’est pourquoi il faudra vous confier à votre conseiller en gestion de patrimoine pour mieux gérer votre bien. L’objectif de ce professionnel est de vous accompagner pour vous aider à optimiser votre patrimoine afin d’en tirer le maximum de rendement. Il est à rappeler que le terme « patrimoine » fait référence à l’ensemble des biens en votre possession constitués ou bien hérités de vos ascendants.

Chacun d’entre nous possède tous un patrimoine, qu’il soit immatériel ou matériel. Il peut s’agir d’une transmission, d’une vente ou encore d’un legs. Alors pour concevoir la gestion de patrimoine, il faut savoir que le patrimoine se décline en passifs ou en actifs. Ces derniers regroupent entre autres les terrains, les maisons, les fonds de commerce, les placements financiers et les voitures. Quant aux passifs, ceux-ci font références aux emprunts contractés ou bien aux dettes en cours de remboursement. En somme, la gestion de patrimoine consiste l’administration des biens appartenant à une famille, qu’ils soient sous forme de droits et obligations, matériels ou immatériels.

L’intérêt de solliciter les services d’un conseiller en gestion de patrimoine

Pour faire simple, la mission d’un conseiller en gestion de patrimoine Nantes se résume en l’évaluation et en la compréhension de la situation afin de faire fructifier des biens. Pour cela, il doit effectuer en premier un audit patrimonial afin de récolter le maximum d’informations sur son client. Lors de cette procédure, il abordera la manière dont ce dernier souhaite effectuer ses placements. Le but de ce professionnel est d’aider l’épargnant à mettre une place une stratégie patrimoniale adaptée à ses besoins. Quelle que soit l’option choisie, un investissement immobilier ou un investissement locatif, il doit assurer tout l’audit des actifs, revenus et dettes en cours. De ce fait, il reste en mesure d’émettre des préconisations adaptées aux attentes de l’épargnant. Ce dernier aura ainsi à sa disposition des solutions et des supports avec un suivi régulier concernant l’évolution de sa vie personnelle ou professionnelle. Pour ceux qui ne disposent que des revenus stables, ils peuvent constituer un patrimoine locatif en faisant un emprunt bancaire pour investir dans un bien locatif. Dans cette démarche, le gestionnaire de patrimoine immobilier peut accompagner l’investisseur dans son choix. L’idée consiste surtout d’orienter au mieux l’épargnant dans ses principaux intérêts.

3 points essentiels à connaitre avant d’acheter une maison ou un appartement

3 points essentiels à connaitre avant d’acheter une maison ou un appartement

L’achat d’une maison ou d’un appartement est l’une des décisions les plus importantes de votre vie. Il ne s’agit pas seulement d’argent que vous allez dépenser, mais aussi de souvenirs que vous y ferez.

Avant d’acheter un bien immobilier, il y a beaucoup de choses que vous devez prendre en compte. Vous devez vous assurer que vous pourrez trouver le bon type de propriété en accord avec votre capacité financière. Vous pouvez demander l’aide à un courtier et passer par un conseiller immobilier.

1 – Faire étudier sa capacité d’endettement

Avant toutes recherches immobilières, ilest préférable de faire étudier votre capacité d’endettement pour votre projet d’achat immobilier maison ou appartement. Il est fortement conseillé de prendre attache avec un courtier immobilier (ou votre conseiller financier bancaire) qui s’assurera avec attention que votre projet d’acquisition est en adéquation avec vos revenus, prêts en cours ou tout autres remboursements impactant le fameux taux d’endettement maximum de 35% au moment où cet article est rédigé (Juin 2022).

Un courtier immobilier vous aidera à connaitre précisément votre budget maximal qui permettra de savoir sur quel type de maison ou appartement vous pourrez vos recherches.

 2-Passer par un professionnel de l’immobilier ou en direct particulier ?

. Passer par un particulier pour sa future acquisition :

Afin d’éviter de payer une commission d’agence immobilière, seulement 40%des acquéreurs passent directement de particuliers à particuliers. Les commissions d’agences n’étant pas encore encadrées, leurs pourcentages d’honoraires peuvent varier du simple au triple entre 3% pour les conseillers immobiliers et 9% pour les agences physiques. Passer en direct est forcément une option envisageable mais elle n’est pas sans risque et surtout pour des primo accédant n’ayant encore jamais eu d’expérience dans le domaine. Une chose importante si vous passer en direct propriétaire est de demander tous les documents obligatoires avant passage chez le notaire.

.Faire appel à un professionnel immobilier pour son achat :

Passer par un professionnel immobilier Claye Souilly expérimenté peut-être d’une grande aide et sera garant de votre tranquillité. Il peut vous aider à trouver une propriété qui correspondra à vos critères, à votre budget et vous donner des conseils sur ce que vous devriez considérer avant de l’acheter comme par exemple :

  • l’emplacement avec: la proximité des transports en commun, des écoles, des commerces, tout ce qui peut vous faciliter la vie.
  • être très transparent en vous fournissant tous les diagnostiques immobiliers.
  • si copropriété vous montrez les 3 derniers PV d’assemblée générale et le montant des appels de charges.
  • également le conseiller immobilier se chargera d’établir les dossiers vendeurs / acquéreurs qui seront remis au notaire pour signature compromis et acte authentique.
  • un état des lieux sera réalisé quelques jours avant ou le jour même de la signature de l’acte final.

3 – Trouver le bon conseiller immobilier

Un conseiller immobilier est une personne essentielle à avoir dans votre projet lorsque vous cherchez à acheter ou à vendre une propriété. Il vous aideratant sur les aspects juridiques, les éventuelles négociations et les formalités administratives.

La première étape consiste à trouver le bon. Il y a beaucoup de choses que vous devriez considérer avant de prendre une décision. Voici quelques questions qui peuvent vous aider :

. Quelle genre d’expérience a-t’il?

Au cœur de chaque transaction immobilière se trouve très souvent un professionnel de l’immobilier. Il est important de trouver quelqu’un qui comprendra vos besoins spécifiques et ciblera votre recherche afin de ne pas vous faire perdre du temps.

Vous devez également tenir compte de sa disponibilité, son engagement et de sa réactivité. Très souvent les agents immobiliers issus du système classique (agences immobilière physiques) depuis des décennies n’ont pas compris et réussi à s’adapter aux nouvelles technologies et reste sur leurs acquis.C’est pourquoi un jeune dans le métier sera forcément beaucoup plus sensible à ce que l’on appel aujourd’hui l’immobilier 2.0 voir 3.0 avec des visites virtuelles et des photos professionnels et non prisent avec un téléphone portable par exemple.

Ne le jugé pas que sur les ventes qu’il a réalisées récemment mais plutôt sur l’honnêteté de son discours et sur les actions qu’il vous met à disposition.

En résumé :

Commencez par faire réaliser une pré-étude de financement avant toutes recherches immobilières car sans cela vous allez perdre du temps et surtout risquez de passer à côté de biens potentiellement intéressants faute de pouvoir vous positionner rapidement.

Pour plus de sérénité, travaillez avec un professionnel immobilier Claye Souilly qui en plus de maitriser tous les aspects juridiques du métier, est sensible à vos attentes en vous présentant des biens qui correspondront en majorité à vos critères. Il est essentiel de travailler en toute transparence avec lui afin d’avancer ensemble.

 

Agents immobiliers : des accompagnements essentiels pour les futurs propriétaires

agent immobilier

L’achat d’un bien immobilier constitue toujours une opération délicate, car le marché est semé d’embûches. Que ce soit pour acquérir un logement ou pour réaliser un investissement locatif, il est ainsi important de se faire accompagner. Heureusement, il existe des enseignes spécialisées qui permettent de devenir propriétaire en toute quiétude.

Véritables dénicheurs d’opportunités

Effectuer les recherches soi-même pour acquérir une résidence principale neuve est une tâche ardue qui nécessite du temps et beaucoup d’énergie. Par ailleurs, prospecter des biens immobiliers implique aussi un certain savoir-faire qui n’est pas à la portée de tous. Ainsi, pour les non-initiés, le risque de réaliser une mauvaise opération est extrêmement élevé. Pour cela, il est donc préférable d’être assisté par un professionnel en la matière. En effet, ces derniers sont spécialement formés et ont l’expérience nécessaire pour dénicher les perles rares pour leurs clients. Leur réseau et leurs connaissances de leurs zones géographiques de prédilection facilitent aussi l’identification des actifs de qualité. Un agent immobilier analysera d’abord le profil de l’acheteur et sera à l’écoute de ses moindres besoins. Cela lui permettra de trouver la propriété qui correspondra à ses attentes et surtout à son budget.

Le fait de contacter un promoteur de logements neufs à venir en Ile de France sera également gage de sécurité. Avec les pièges et les malversations qui peuvent subsister, autant être assistés par quelqu’un à l’œil averti, sachant quels sont les points à vérifier avant d’acheter une transaction. Il aura aussi toutes les données de référence concernant les prix qui s’appliquent sur le marché. Cela lui permet ainsi de déterminer si un bien est surestimé et d’entamer les négociations si c’est le cas. Plusieurs types de contrôle sont également réalisés en amont, portant notamment sur la fiabilité du vendeur et surtout sur celle de la construction.

Assistance tout au long des procédures

Un agent immobilier de qualité ne se contente pas seulement de dénicher le bon programme pour ses clients. Il sera présent aux côtés de ces derniers jusqu’à la remise des clés, si toutefois l’affaire est conclue. Son intervention peut s’étendre à la réalisation des procédures administratives. Les professionnels du secteur peuvent notamment rédiger les contrats de vente sous seing privé. Cela offre de la sérénité aux propriétaires qui seront sûrs d’habiter une demeure légalement en règle. Les éventuels litiges n’auront donc pas lieu d’être si toutes les procédures sont bien suivies correctement.

Les accompagnements peuvent aller encore plus loin. Pour des logements neufs, il existe une période de garantie durant laquelle l’expert reste à disposition de ses clients. C’est surtout durant cette phase de post-acquisition que l’on voit si le constructeur va utiliser des matériaux de qualité et respecter toutes les normes pour bâtir l’immeuble. Des services de gestion sont également fournis pour assurer l’administration du bien lorsque le propriétaire n’a pas les capacités de s’en occuper lui-même. Cela passe par la recherche des locataires ou la gestion des relations avec la copropriété. Pour obtenir toutes ces prestations auprès d’un seul interlocuteur, il est nécessaire de bien choisir son agence.Rendez-vous ici pour voir.